オーナー様は会社勤めの傍ら物件経営をされていて、ローンを組むような大規模なリニューアルをするなら、勤めている間に完済できるようにしたいとのお考えで、定年を見据えたタイミングでご依頼を頂きました。 入居者の男性比率が高まっていたこともあり、女性をターゲットにリニューアルをして、物件イメージを向上させていきたいと課題感を伺いました。一般的に、男性と比較して女性は家賃以外をきっかけに入居を決める傾向が強く、女性をターゲットに空室対策をすることで、家賃下落の予防をはかることができるからです。

建物の劣化を直す大規模修繕だけでなく、敷地の防犯性や、店舗の集客や印象を改善されたいとのご依頼ですので、ショップロゴやサインを含めた外観・内装の全体的なリノベーションを提案しました。

一部躯体のコンクリートの爆裂・落下が起きている物件があり、全体の劣化具合も含めて建物診断をしてほしいとご相談をいただきました。

大規模改修のタイミングを見計らっている物件があるとのことで、管理会社様よりご相談をいただきました。